Вход Добавить в закладки
Легкое сравнение - быстрый выбор.

Старый дом Сегодня ипотека является отличным решением жилищной проблемы для многих семей. На рынке недвижимости присутствует большое количество предложений, позволяющих купить квартиру, землю или частный дом в кредит.

Собрать все необходимые документы, привлечь поручителей, ознакомиться со списком застройщиков и ценами на недвижимость в своем регионе – дело непростое. Дополнительно будущему заемщику нужно изучить и законодательную базу в этой сфере (Закон «Об ипотеке» и др.), чтобы знать все нюансы покупки недвижимости в ипотеку и не оказаться в руках мошенников.

Получение ипотечного кредита занимает в среднем три-четыре месяца с начала сбора документов и до момента покупки жилья. Однако далеко не любой объект недвижимости получится оформить в ипотеку. Одним из важных условий, по которым кредитная организация готова предоставить кредит, является выполнение довольно жестких требований к приобретаемому жилью. Эти объясняется тем, что в случае невозможности погашения кредита, банк должен реализовать недвижимость должника, находящуюся в залоге, без потери ее стоимости.

Если заемщик не уложится в отведенный после одобрения заявки срок для поиска жилья, то ему придется собирать документы заново и подавать заявление повторно. По этой причине есть смысл заранее ознакомиться с требованиями кредитных организаций к недвижимости по ипотеке, чтобы не тратить время на неподходящие варианты.

Рассмотрим стандартные требования, которые одинаковы у большинства банков.

Технические требования к зданию, где расположен предмет залога

Частный жилой либо многоквартирный дом с приобретаемой в нем жилплощадью не должен находиться в аварийном состоянии либо числиться в очереди на снос, капитальный ремонт или реконструкцию с отселением. Фундамент дома может быть из цемента, кирпича или камня, а конструкции, разделяющие этажи, – из металла или железобетона, но никак не из дерева.

Многие банки не дают кредиты для приобретения жилья в старых и ветхих домах с износом более 60%, на комнаты в общежитиях, гостиницах, бараках. Если здание построено ранее 1957 года, то с клиента, возможно, дополнительно потребуют справку, что данное строение не подлежит сносу и у него отсутствует аварийный статус.

С неохотой выдается ипотека и на покупку хрущевок и сталинок – они в любой момент могут стать ветхим жильем. Зато с многоквартирными домами, построенными после 1990 года, проблем не возникает, так как на момент погашения долга эта недвижимость будет ликвидна.

Жилье в строящихся домах не устраивает банки еще и в связи с тем, что им трудно оценить его рыночную стоимость. Могут возникнуть затруднения и с приобретением квартир-студий, потому как многие кредитные учреждения предъявляют требования о наличии отдельной кухни. Уделяется внимание также и этажности дома, и благополучности района, в котором покупается квартира. Требования к санитарно-техническим нормам жилого помещения, принимаемого в ипотеку

Приобретаемое на ипотечные средства жилье должно соответствовать требованиям по обеспечению здоровья и безопасности проживающих в нем людей, иметь собственную кухню и санузел, быть подключенным к исправным электросетям и системам отопления. Кухня, туалет и ванная комната – обязательно с горячим и холодным водоснабжением. Снисхождение в этом плане дается только при приобретении площади в недавно сданном в эксплуатацию доме или жилье, расположенном в сельской местности. Отсутствие подключения к системам центрального снабжения допускается, если жилое помещение обеспечено ими автономно.

Отсутствие незаконных перепланировок

Жилье должно соответствовать плану БТИ, то есть в нем не допускается никаких незарегистрированных перепланировок. Если такое замечено, то банковская организация откажет в ипотеке.

Рыночная стоимость объекта залога

Для банков имеет большое значение ликвидность недвижимого имущества, которое будет находиться в залоге, потому как существует вероятность его продажи в случае решения суда.

Цену некоторых видов недвижимости определить крайне сложно (например, загородного дома). Это связано с тем, что большинство таких объектов строятся по индивидуальному плану и спрос на них ниже, чем на типовые квартиры. Поэтому тут привлекаются профессиональные оценщики, которые делают заключение о рыночной цене жилья. При выдаче ипотеки банк ориентируется на их оценку и выдает кредит лишь в пределах указанной в отчете стоимости. Если продавец запрашивает цену больше, чем указана в отчете, то заемщику придется покрывать разницу за счет своих средств.

Юридическая проверка на отсутствие обременения залогового жилья

Если жилье покупается на вторичном рынке, то сделка требует соблюдения юридической чистоты, что проверяется служащими банка.

Жилплощадь не должна являться собственностью близких родственников или самого заемщика в прошлом – банки опасаются сговора при совершении сделки. Если ее покупают дети у родителей, то договор заключается только по разрешению банка и с рядом ограничений.

Такая недвижимость не должна обременяться правами третьих лиц, иметь зарегистрированных в ней людей (особенно несовершеннолетних детей), находиться под арестом, быть в залоге или аренде.

Недвижимость принимается в качестве залога у банка, если принадлежит заемщику на праве частной или совместной собственности. Причем собственником не может являться престарелый человек или лицо, не достигшее совершеннолетия, в связи с вероятными проблемами с органами опеки.

Банки проверяют законность предыдущих сделок купли-продажи объекта и наличие лиц, которые могут восстановить права на собственность. Не допускается совершение сделки по доверенности от продавца: такое возможно только при личном его присутствии.

Обязательное страхование недвижимости

Приобретаемое жилье в обязательном порядке страхуется от трех типов рисков (уничтожение и повреждение, утрата права собственности, стойкая потеря трудоспособности) в страховых компаниях, с которыми сотрудничает банк.

Требования к прописке

Заемщик после заключения договора купли-продажи должен уведомлять кредитную организацию о своем намерении прописать нового жильца в квартиру, являющуюся объектом залога. Как правило, банки не препятствуют этому решению, но имеют право запрашивать в паспортных службах сведения о зарегистрированных в квартире лицах, и если регистрация была проведена без разрешения, могут потребовать у заемщика погасить долг досрочно.

5 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00 (4 Голосов)